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2024-02-18 17:23:17
二手房交易现在非常活跃。大多数人买二手房是因为位置和交通方便，而人们卖二手房是因为赚钱和房价上涨等因素。二手房交易涉及的税费会比一手房多很多，大家应该能看得清楚，避免偷税漏税。营业税是二手房交易涉及的税种之一，那么2021年二手房营业税如何计算呢？我们来看看。
二手房营业税怎么算
普通住宅:5年以内-房价总额的5.8%，5年以上(含5年)-免征营业税；
非普通住宅:5年以内-房价总额的5.8%，5年以上(含5年)-房价总额与当时购房款差额的5.8%；
最新二手房营业税政策
[新政策规定]
个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。
[原始政策规定]
个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。
[相关提示]
根据有关税收政策，个人购房时，以房产证或契税完税证上注明的发证日期为购房时间。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，两者标明的时间不一致，因此购房时间按照“谁先来”的原则确定。也就是说，如果产权证上注明的时间早于契税缴纳凭证上注明的时间，则产权证上的时间即为购房时间；契税完税凭证上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税凭证上注明的时间为购房时间。
个人出售通过赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，按照赠与、继承、离婚财产分割前的时间确定购买时间。
此次个人住房交易税收政策调整的一个非常重要的内容是个人住房销售免税政策的重大变化。
2021年2月22日前，个人出售住房相关的营业税，根据从购买到出售的持有时间是否超过2年免征，计税方式根据是否属于普通住房划分。
在这次新政中，不再按户型免税，取消了差别计税方式。个人出售购买2年以上(含)的房屋免征营业税，即所有公寓享受同等优惠政策，不再按普通住房和非普通住房分别免征税收和差别税收。
2021年二手房营业税怎么算？普通房屋5年后交易的，无需缴纳5.8%的二手房营业税。如果总房价高，这个钱数也是很可观的。二手房营业税对于规范房地产市场有一定的好处。二手房营业税的出现，可以遏制房地产投机的趋势。当然，从源头上防止房地产投机是不可能的，但也有一定的效果。二手房营业税政策时有调整，消费者可以多关注这方面的知识。
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